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    俱欢颜置业在六月初成立，最开始的本金只有江振邦给的那五十万，江大鹰还只能小打小闹，不过倒腾了三套。

    但很快，远东投资那边在股市里吃到了第一波牛市的红利，陶英杰操作得当，盈利颇丰。

    江悦便又拿了五百万出来，注入了俱欢颜置业，公司随之扩张。

    现在的“俱欢颜”，手里不仅握着超阳、海定好几处位置绝佳的门脸房，还在二环里的胡同里收了两个破旧的四合院。

    接下来，江大鹰就准备把手下的装修队正规化，不仅给自己收上来的房子搞精装修，提高溢价，还要对外接活。

    江振邦则让老爹格局打开，倒腾指标、吃差价，这只是原始积累阶段的草莽打法，虽然来钱快，但毕竟处于灰色地带，且随着九八年房改大限的临近，这种模式的生存空间会越来越小。

    因此，“俱欢颜”不能止步于置业中介和装修队，必须向正规的房地产开发公司迈进，完成从“二道贩子”到“开发商”的蜕变。

    他建议父亲，现阶段要两条腿走路。

    第一条腿是囤，不要急着把手里的好房子都卖出去，尤其是那些位置核心的四合院和临街商铺。未。

    与其赚那点差价，不如长期持有，坐等升值。同时，要利用手里现有的资金，尽可能多地去接触那些经营不善的街道工厂、仓库，把地拿下来。哪怕现在不盖楼，先把地圈住，这就是未来的弹药库。

    第二条腿是练兵。把装修队扩建成正规的建筑装饰公司，甚至可以去挂靠一些有资质的大建筑公司，承接一些小型的改造项目。

    这不是为了赚多少工程款，而是为了锻炼队伍，熟悉建委、规划局、消防局的办事流程，积累人脉。等将来时机成熟，手里有地，手下有人，上面有关系，直接拿地盖楼，那就是水到渠成的事。

    江大鹰听得连连点头，虽然有些地方他还是一知半解，但他有个最大的优点——听劝。尤其是听这个当副区长儿子的劝。

    这顿饭吃得很惬意。

    和家人告别后，江振邦则独自回到了下榻的酒店。他没有休息，而是立刻召集了已经休整好的下属开会。

    会议室里，烟雾缭绕。

    江振邦坐在主位，目光扫过在座的众人，迅速将招商团分成了两个大组，职责泾渭分明。

    第一组，被江振邦视为“夕阳红考察组”，成员包括经贸委主任李长河、计委主任吕德斌等一众工业局的一把手。

    江振邦没指望他们出成绩，但来都来了，不能闲着，所以也给他们下了任务：去和奉阳驻京办对接。

    利用驻京办的资源网络，搜集各大部委最新的产业政策信息，为大西区的东搬西建争取政策支持。同时，他们也要去拜访在京的大型央企，给大西区的那些半死不活的国企寻求兼并、并购的出路。

    第二组，则被江振邦视作“青年突击队”。

    这组成员由林旭、赵子安等年轻骨干，以及从兴科集团特意抽调来的战略精英组成。他们大多是名牌大学毕业，思维活跃，专业能力强，是江振邦真正倚仗的力量。

    江振邦给他们的任务非常具体且艰巨：围绕大西区东搬西建的战略构想，进行深度的市场调研和方案细化。

    他们需要跑遍首都各大设计院、房地产公司，寻找能够操盘大规模城市更新项目的合作伙伴；还要接触那些对东北老工业基地有兴趣的外资和民资，试探他们对于参与大西区土地置换和商业开发的意向。

    同时，也要利用兴科集团在电子行业的招牌，吸引上下游配套企业北上，填补大西区产业空心化后的缺口……

    说起来容易，做起来难啊。
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